80城住宅库存同比连降27个月

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2018-05-15

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80城住宅库存同比连降27个月

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  随着全国房地产市场去库存政策持续发力,商品房库存延续下跌态势。 11月27日,易居房地产研究院发布的最新数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少%,同比减少%,已经连续27个月同比下跌。

  对比历史数据,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前。 事实上,2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性下跌态势,这也意味着全国去库存“战役”取得了较好的效果。   具体来看,各线城市楼市库存普遍下跌。 截至10月底,一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米,环比增幅分别为-%、-%和-%,同比增幅分别为-%、-%和-%。 这些城市均出现了环比和同比下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,各地普遍实行严格预售审批政策,是库存减少的主要原因。 “2017年10月,80个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为2782万平方米,环比减少%,同比减少%。

总体上看,10月房企推盘节奏有所放缓。 这也说明当前预售证管控政策依然是比较严厉的,且超乎预期。

”他说。

  严跃进表示,“今年前十个月,全国80个城市新批准的预售面积为32711万平方米,同比下跌%。

预售证发放规模减少,一方面和各地前两年供地节奏放缓有关,另一方面也和各地价格管控有关。 实际情况是,很多高价楼盘若不主动调低申报价格,那么就会面临无法获得预售证的尴尬。

”  此外,截至10月,一、二和三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为、和个月。

相比9月、和个月的数值,三类城市均有所反弹。

严跃进表示,“观察近期这三类城市的存销比数据,纵向看,基本都呈现了在低位水平上微小反弹的态势。

从横向看,一线城市的去化周期甚至比二线城市、三四线城市要大,已经增长到压迫房价下跌的程度,这也可以解释近几个月国家统计局公布的70城房价指数中,一线城市房价指数率先下跌的现象。 ”。

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